یک دوره پرالتهاب در بحران اجاره بها در انتظار ماست.

ترکیه در دو سال گذشته در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات بحث کرده است. به طور خاص، افزایش اجاره بها اختلافات بین مالکان و مستاجران را تشدید کرده است. اجرای قانون سقف اجاره ۲۵ درصدی توسط دولت تا اول ژوئیه ۲۰۲۳، به جای حل مشکل، آن را بدتر کرده است. عوامل متعددی در افزایش قیمت اجاره بها، به ویژه در سال گذشته، نقش دارند. این عوامل شامل عرضه ناکافی مسکن، افزایش قیمت فروش مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و تقاضای بالا برای املاک و مستغلات به دلیل بازده برتر سرمایه‌گذاری آن در مقایسه با سایر ابزارهای سرمایه‌گذاری است که همگی از عوامل مؤثر در رشد کلی اقتصادی هستند.

از سوی دیگر، برخی از مستاجران که قادر به پرداخت اجاره بهای رو به افزایش نیستند، یک یا دو اتاق از خانه‌های خود را برای مدت کوتاه یا بلند مدت به افراد دیگر اجاره می‌دهند. صاحبخانه‌ها نیز برای جلوگیری از برخورد با مستاجران بلندمدت، اجاره‌های کوتاه مدت را ترجیح می‌دهند. این امر منجر به افزایش تعداد اجاره‌های انجام شده از طریق Airbnb شده است.

در سال ۲۰۱۸، ۱۳۰۰۰ اتاق برای اجاره از طریق سیستم Airbnb در استانبول موجود بود، در حالی که در سال ۲۰۲۱ این تعداد به ۲۲۰۰۰ افزایش یافت و تا سه ماهه آخر سال ۲۰۲۲، از ۴۰۰۰۰ فراتر رفته بود. این ارقام نشان دهنده اجاره‌های انجام شده از طریق این سیستم است. با احتساب اجاره‌های خارج از این سیستم، این تعداد به ۱۰۰۰۰۰ می‌رسد. طبیعتاً، اجاره‌های Airbnb نقش مهمی در افزایش قیمت اجاره دارند. در استانبول، بی اوغلو، شیشلی، فاتح، کادیکوی و آتاشهیر از جمله مناطق مورد علاقه برای اجاره هستند.

امروزه، علاقه خارجی‌ها نیز به روند صعودی قیمت اجاره کمک کرده است. از ژانویه سال گذشته، کسانی که از جنگ روسیه و اوکراین گریخته‌اند، خریدهای اجاره‌ای متعددی در استانبول و آنتالیا انجام داده‌اند. خارجی‌ها که اغلب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و پرهزینه، پیش‌پرداخت سالانه انجام می‌دهند، باعث شده‌اند که صاحبخانه‌ها این نرخ‌های بالای اجاره را بپذیرند. بسیاری از صاحبخانه‌ها، برای جلوگیری از برخورد با مستاجران، ترجیح می‌دهند املاک مبله خود را به شرکت‌هایی که تحت Airbnb فعالیت می‌کنند، اجاره دهند. این به آنها اجازه می‌دهد تا 50٪ بیشتر از نرخ بازار درآمد کسب کنند. همه اینها منجر به افزایش 320 درصدی اجاره بها در استانبول و افزایش 390 درصدی در آنتالیا در دو سال گذشته شده است.

از سوی دیگر، تأثیر مخرب زلزله‌ای که در ششم فوریه رخ داد و ۱۳ میلیون نفر را تحت تأثیر قرار داد، بیشتر در املاک اجاره‌ای مشهود بود. نزدیک به ۳ میلیون شهروند شهرهای خود را ترک کردند تا زندگی جدیدی را در شهرهای مختلف آغاز کنند. قیمت اجاره در شهرهای نزدیک منطقه زلزله بلافاصله پس از زلزله تقریباً ۱۰۰ درصد افزایش یافت و دولت را وادار به اقدام کرد. احکام بازداشت و جریمه‌های سنگین علیه مالکان املاکی که با افزایش‌های گزاف بر قیمت‌ها تأثیر گذاشته بودند و علیه مشاوران املاکی که این معاملات را تسهیل می‌کردند، صادر شد.

ترس از خطر زلزله، که باعث مهاجرت داخلی قابل توجهی در داخل شهر شده است، بسیاری از مردم را به اتخاذ تصمیمات وحشت‌زده سوق داده و آنها را به سمت تمایل به نقل مکان از ساختمان‌های قدیمی به ساختمان‌های جدید سوق داده است. به دلیل علاقه شدید به بخش‌های شمالی دو طرف استانبول، افزایش اجاره بها، به ویژه در ساختمان‌های کم ارتفاع و ویلاها، از 50 درصد فراتر رفته است.

حمایتی که شهرداری‌ها از پروژه‌های تحول شهری می‌کنند و این واقعیت که شهروندانی که ساختمان‌های خود را برای تحول واگذار کرده‌اند، به دنبال املاک اجاره‌ای در همان منطقه نیز هستند، نشان می‌دهد که افزایش قیمت اجاره در روزهای آینده همچنان شتاب خواهد گرفت. تابستانی داغ در انتظار ماست.

نیلوفر کاس