بازگشت به صفحه اصلی
بازگشت به صفحه اصلی
فراتر از سرمایه‌گذاری معمولی در املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات لوکس با راحتی، طراحی زیبا و امکانات اجتماعی منحصر به فرد مشخص می‌شود. اما مهمتر از همه، بازده سرمایه‌گذاری اغلب بالاتر از حد متوسط است. برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، یکی از مهمترین معیارها، دوره استهلاک اجاره است. به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاران به این اهمیت می‌دهند که چند سال طول می‌کشد تا درآمد اجاره از یک ملک، هزینه خود را جبران کند.
اگرچه مطالعه جامعی در مورد دوره استهلاک انواع مختلف مسکن در ترکیه وجود ندارد، اما نتایجی مبتنی بر شهر وجود دارد. در زمینه سرمایه‌گذاری در مسکن لوکس، می‌توانیم این داده‌ها را با درجه‌ای از سوگیری ارزیابی کنیم.
میانگین بازده سرمایه‌گذاری (استهلاک) یک عامل حیاتی در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال افزایش ارزش فروش مجدد هستند، درآمد اجاره همچنان مهم است. در این راستا، مطالعه‌ای که توسط Endeksa برای سه ماهه دوم سال 2022 انجام شده است، داده‌های قابل توجهی را ارائه می‌دهد. این مطالعه شامل داده‌های میانگین بازده سرمایه‌گذاری برای 30 شهر با بیشترین تعداد فروش مسکن در ترکیه است.
طبق داده‌ها، دوره‌های استهلاک در 10 شهر برتر با بیشترین تعداد فروش مسکن در ترکیه به شرح زیر است:
در سرمایه‌گذاری‌های املاک لوکس، سرمایه‌گذاران ممکن است این دوره‌های استهلاک را در نظر بگیرند. با این حال، شایان ذکر است که امکانات اجتماعی و فرهنگی و سبک زندگی ارائه شده توسط خانه‌های لوکس می‌تواند معادله را تغییر دهد. علاوه بر این، خرید خانه لوکس با قیمتی کمتر از ارزش بازار آن، که یک مزیت قابل توجه است، عامل دیگری است که باید در نظر گرفته شود.
برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، درآمد اجاره یک پناهگاه امن است. با این حال، افزایش قابل توجه تورم در چند سال گذشته کل بازار املاک و مستغلات را تحت تأثیر قرار داده است. کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک لوکس هستند باید این عامل را نیز در نظر بگیرند. در بازاری که شرایط ۱۰ تا ۲۰ ساله مورد بحث است، ممکن است این شانس را داشته باشید که سرمایه‌گذاری خود را با درآمد اجاره در کمتر از ۱۵ سال جبران کنید.
موقعیت مکانی یک پروژه مسکونی، نزدیکی آن به مکان‌های مهم در داخل شهر، پتانسیل توسعه آن و مشخصات جمعیتی منطقه، همگی از عوامل مهم هستند. به طور خاص در استانبول، مقاومت در برابر زلزله بسیار مهم است. فراتر از این، ساختار خاک منطقه یا محله نیز از ملاحظات کلیدی برای سرمایه‌گذاران است. مزیت مسکن لوکس، به ویژه ساختمان‌های ویلایی یا کم ارتفاع، این است که پروژه‌ها اغلب بالاترین امتیاز را در مقاومت در برابر زلزله دریافت می‌کنند.
به طور خلاصه، میانگین دوره بازگشت سرمایه برای املاک اجاره‌ای در ترکیه حدود 20 سال است. با این حال، وقتی پارامترهای مختلف در نظر گرفته شوند، یک سرمایه‌گذار که انتخاب‌های درستی انجام می‌دهد می‌تواند این دوره را به کمتر از 15 سال کاهش دهد. این امر مستلزم دنبال کردن پروژه‌های مناسب و سرمایه‌گذاری در زمان مناسب است.
برای بررسی نمونه کارهای املاک لوکس ما و کسب اطلاعات در مورد فرصت‌های بالقوه، می‌توانید با من تماس بگیرید.