На главную
На главную
В Турции уже два года обсуждается рост цен на недвижимость. В частности, повышение арендной платы обострило споры между арендодателями и арендаторами. Введение правительством 25-процентного ограничения арендной платы до 1 июля 2023 года лишь усугубило проблему, а не решило ее. Рост арендных цен, особенно в последний год, обусловлен несколькими факторами. К ним относятся недостаточное предложение жилья, рост цен на жилую недвижимость, увеличение стоимости строительства и высокий спрос на недвижимость из-за ее более высокой доходности по сравнению с другими инвестиционными инструментами, и все это способствует общему экономическому росту.
С другой стороны, некоторые арендаторы, не в состоянии позволить себе растущую арендную плату, сдают одну или две комнаты в своих домах в субаренду на короткий или длительный срок. Арендодатели также предпочитают краткосрочную аренду, чтобы избежать работы с долгосрочными арендаторами. Это привело к увеличению количества объектов недвижимости, сдаваемых в аренду через Airbnb.
В 2018 году в Стамбуле через систему Airbnb было доступно для аренды 13 000 комнат, в 2021 году это число выросло до 22 000, а к последнему кварталу 2022 года превысило 40 000. Эти цифры отражают количество аренд, осуществленных через систему. С учетом аренд, осуществленных вне системы, это число достигает 100 000. Естественно, аренда через Airbnb играет значительную роль в росте цен на аренду жилья. В Стамбуле наиболее популярными районами для аренды являются Бейоглу, Шишли, Фатих, Кадыкёй и Аташехир.
Сегодня интерес иностранцев также способствовал росту цен на аренду жилья. С января прошлого года люди, спасающиеся от российско-украинской войны, совершили множество покупок арендной недвижимости в Стамбуле и Анталии. Иностранцы, которые часто вносят ежегодные авансовые платежи за краткосрочную аренду по высокой цене, заставили арендодателей соглашаться на эти высокие арендные ставки. Многие арендодатели, чтобы избежать общения с арендаторами, предпочитают сдавать свою меблированную недвижимость компаниям, работающим через Airbnb. Это позволяет им зарабатывать до 50% больше рыночной ставки. Все это привело к росту арендной платы на 320% в Стамбуле и на 390% в Анталии за последние два года.
С другой стороны, разрушительные последствия землетрясения, произошедшего 6 февраля и затронувшего 13 миллионов человек, наиболее ярко проявились в сфере аренды жилья. Почти 3 миллиона жителей покинули свои города, чтобы начать новую жизнь в других городах. Цены на аренду жилья в городах, расположенных вблизи зоны землетрясения, выросли почти на 100% сразу после землетрясения, что побудило правительство принять меры. Были выданы ордера на арест и наложены крупные штрафы на владельцев недвижимости, которые завышали цены, а также на агентов по недвижимости, которые способствовали этим сделкам.
Страх перед землетрясениями, вызвавший заметную внутреннюю миграцию в городе, подтолкнул многих людей к паническим решениям, заставив их хотеть переехать из старых зданий в новые. Из-за повышенного интереса к северным районам Стамбула и его окрестностям, арендная плата, особенно за малоэтажные здания и виллы, выросла более чем на 50 процентов.
Поддержка, которую муниципалитеты оказывают проектам по преобразованию городов, и тот факт, что граждане, предоставившие свои здания для реконструкции, также ищут жилье в аренду в этом же районе, указывают на то, что рост цен на аренду будет продолжать ускоряться в ближайшие дни. Нас ждет жаркое лето.
Нилюфер КАС